Legislativa

Předpokladem pro stavbu nemovitosti je soulad záměru s územním plánem (je-li vydán), územním rozhodnutím, stavebním povolením a kolaudačním či jiným rozhodnutím opravňujícím k užívání stavby.  Významný je především zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon. Podle povahy podnikatelského záměru bude mnohdy nezbytné k územnímu rozhodnutí doložit též stanovisko EIA dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a ke stavebnímu povolení tzv. integrované povolení (IPPC) dle zákona č. 76/2002 Sb., o integrované prevenci a omezování znečištění. Kromě toho je třeba získat řadu povolení či stanovisek dle zákonů na ochranu životního prostředí (nejsou-li nahrazena výše uvedeným integrovaným povolením), např. podle vodního zákona, zákona o ovzduší, o ochraně přírody a krajiny, zákona o zemědělském půdním fondu atd. V případě realizace podnikatelské nemovitosti veřejným subjektem nebo za účasti veřejných prostředků, např. dotace, musí být dodavatel stavebních prací vybrán na základě výběrového řízení podle zákona o veřejných zakázkách.

Mezi dalšími předpisy, které se při přípravě podnikatelských nemovitostí uplatní, lze uvést především:

Správní řád, zák. č. 500/2004 Sb., (postup správních úřadů při jejich rozhodování a vydávání nejrůznějších stanovisek a jiných právních aktů)Zákon o obcích a zákon o krajích (povinnost předem zveřejnit záměr prodeje nemovitosti ve vlastnictví obce nebo kraje na úřední desce pod sankcí neplatnosti převodu)Občanský a obchodní zákoník (uzavírání příslušných smluvních dokumentů v případech převodů vlastnictví k nemovitostem, smluv o dílo atd. předpisy upravující problematiku katastru nemovitostí a zápisů práv k nemovitostem.

Souhrnný přehled právní legislativy související s podnikatelskými nemovitostmi

Stavebně právní legislativa:

• vyhláška č. 369/2001 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace (bezbariérová vyhláška).

Legislativa v oblasti životního prostředí:

• zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny,
• zákon č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí,
• zákon č. 76/2002 Sb., o integrované prevenci a omezování znečištění,
• zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech,
• zákon č. 254/2001 Sb., o vodách,
• zákon č. 86/2002 Sb., o ovzduší,
• zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu.

Veřejné zakázky:

• zák. č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách

Další související předpisy:

• zák. č. 500/2004 Sb., správní řád,
• zák. č. 128/2000 Sb., o obcích,
• zák. č. 129/2000 Sb., o krajích,
• zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník,
• zák. č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník,
• zák. 344/1992 Sb., o KN,
• zák. 265/1992 Sb., o zápisech práv do katastru nemovitostí

Aktuální verze zákonů naleznete např. na  www.businessinfo.cz.